楼市解绑，长三角中心城市石膏板需求趋旺 ——苏州区域重点品牌纸面石膏板质量监测报
上次的解读我们着重在西南区域，重庆地区的重点品牌石膏板质量现状。本次我们根据读者反馈，将视线放在长三角地区。
在新冠疫情的冲击下，长三角地区展现了强大的经济韧性，以建筑领域为例，江苏地区建筑产业产值位居第一，这与江苏地区政策措施密不可分，2021年9月，江苏省发布的《江苏省“十四五”绿色建筑高质量发展规划》提出，“十四五”期间，江苏将全面推动绿色建筑提质增效，加快推动建筑领域碳排放达峰。这对建筑内装的提质增效提出了新的要求。
本次检测我们集中在苏州地区，抽检了泰山、优时吉博罗、圣戈班、可耐福4个国内外一线重点品牌产品。根据相关读者与专家的建议，并针对苏州地区市场的特点与需求，为了让大家及时了解重点品牌石膏板在全国各区域市场质量情况，我们继续联合国家建筑材料工业装饰装修建筑材料质量监督检验测试中心（以下简称检验测试中心）进行市场取样检测，也必将竭尽所能，客观、公正、及时发布报告与解读，并保证所有数据的真实、有效、可查。本次抽检具体信息如下：
检测产品：普通纸面石膏板
区域市场：苏州地区
选取品牌：泰山普通石膏板、优时吉博罗顶诺标准板、圣戈班杰科标准板、可耐福普通石膏板
检测单位：国家建筑材料工业装饰装修建筑材料质量监督检验测试中心
检验形式：市场抽检(所有检测数据可查)
型号规格：PC2400mm×1200mm×9.5mm
检验与判定依据：GB/T9775-2008《纸面石膏板》
苏州是国内的历史文化名城，也是长三角中心城市，有“景色宜人”的美名。2500很多年的历史，吴越文化的浸润，让苏州成为了颜值神韵并存的城市，其GDP几近中西部地区的一个省，长期以来GDP都稳居在我国的前十。
苏州的社会发展快速，针对各领域的需求都很高，因此就助推了强烈的基本建设，对装饰装修材料尤其是纸面石膏板的需求在不断增加。鉴于此，我们从人口、城镇化率、地方政策等三方面分析未来苏州纸面石膏板需求。
首先是人口。人口是经济发展的推动力，也是房地产与建材行业发展的重要基石。在江苏省13个设区市中，苏州是唯一一个常住人口超过1000万的城市，达到了12748262人。从人口年龄结构来看，苏州15岁-59岁占总人口比例为69.49%。苏州的人口年龄结构偏年轻，在家庭构成上会有越来越多的人组建新家庭，推动新一波的楼市进程。同时，苏州人口密度超过北京，仅次于上海，位列全国第二，房地产仍有很大的发展空间。
其次是城镇化率。苏州目前的城镇化率约在78%，还处于上升期，但已经接近发达国家的城镇化标准。2021年末，苏州市有51个新盘即将投入市场，价格从3500-18000元/m2不等。虽然有新盘开发，但苏州楼市总体由新房向存量房过度，加之苏州楼市政策解绑，二手房市场交易量逐步扩大。根据苏州市自然资源和规划局的数据，仅2021年第四季度，苏州存量房交易登记数量为41663套，其中住宅为32715套。
第三是政策措施。2021年12月2日，江苏省苏州市住房和城乡建设局发布《苏州市建筑业“十四五”高质量发展规划》，提出到2025年末，全市新开工装配式建筑面积占同期新开工建筑面积的比例达到50%以上，装配化装修占成品住房比例达到30%，大中型项目BIM应用率达到70%。在推广装配化装修方面，积极推进房地产项目、政府投资新建的公共租赁住房实现成品住宅交付。大力推进成品住宅建设，严格执行“所见即所得”，在成品住房买卖合同中，列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/㎡，且不得随意降标。
针对上述三方面分析，相信大家对苏州地区的装修材料尤其是纸面石膏板需求已有所了解，本次检测我们根据苏州市场的特性，选取了泰山普通纸面石膏板、优时吉博罗顶诺标准板、圣戈班杰科标准板、可耐福普通板等同等级、且市场销量较大的品牌产品，并根据检测报告，从外观质量、尺寸偏差、面密度、硬度、断裂荷载等环节进行解读。
从外观质量和尺寸偏差的检测数据来看，四个品牌均符合国标要求。如图表一所示，在长度偏差中，泰山数值保持在0mm，可耐福、优时吉、圣戈班数值为-1mm；宽度偏差全部合格，优时吉、可耐福的数值为0mm，泰山、圣戈班分别为-1mm、-2mm。
板材厚度偏差是历次解读中我们关注的重点，也是目前行业讨论的热点与争议点所在。本次泰山、优时吉领先，厚度偏差均为+0.3mm，圣戈班为+0.1mm，可耐福数值最低，为-0.2mm。
各企业的生产标准与工艺水平不同，造就了不同尺寸控制精度的纸面石膏板产品，“对角线长度差、楔形棱边宽度与深度”，是能直观反映石膏板生产企业标准化生产能力的指标。从图二中可以看出，四个品牌都在国标范围之内，且数值一致。
消费者在选择时要注意纸面石膏板尺寸，其中偏差数值和直角偏离度要符合国家标准，装饰石膏板如偏差过大，会使装饰表面拼缝不整齐，整个表面凹凸不平，对装饰设计效果会有很大的影响。
在图表四中，除优时吉低于6kg/m²以外，泰山、可耐福、圣戈班的面密度均在6kg/m²以上，其中泰山为6.5kg/m²是四个品牌中面密度最高的，其端头与棱边的硬度数值也最高。
从四家公司的对标数据看，泰山面密度最高，如果从轻质高强的角度分析，是矛盾的。建议从以下几个层面分析：1.泰山石膏倡导“轻厚”的发展理念，这里的厚，一是指板材的厚度，例如10mm或者12mm;二是板材的面密度,厚板或者面密度较大的板材，在家装领域具有明显的优势。家装领域要求纸面石膏板具有较高的抗冲击性、隔音性、较高的保温性。2.厚板或者面密度较大的板材有利于拓宽其在工程或家装领域的应用，在吊顶、隔墙、基层衬板等方面都具有更高的适应性，与泰山石膏倡导的“无木装修理念”相契合。3.石膏板面密度并不是越低越好，石膏板的面密度大小直接影响板材的棱边硬度、端头硬度、断裂荷载、剪切力等力学指标以及板材的挠度和强度衰减等过程指标。
石膏板的棱边和端头硬度除了受石膏板面密度的影响外，主要决定因素还有石膏板的板芯泡孔密度、泡孔孔径、石膏原料品位、石膏再水化晶体形貌、适量纤维、缓凝剂、减水剂等石膏板添加剂以及石膏板干燥工艺控制。纸面石膏板棱边硬度、端头硬度和剪切力指标不仅反映了高端品牌在生产工艺和产品质量控制上的稳定性和成熟性，也决定了石膏板材与轻钢龙骨结合的牢固性以及施工工人的体验感。泰山石膏板兼顾板材硬度指标以及面密度大小，与其公司追求“轻厚”的产品理念相契合。
前文提到，在诸多纸面石膏板市场抽检过程中，断裂荷载一直是关注重点。目前苏州地区待施工项目较多，作为内墙和装饰装修材料，尤其是高层建筑的非承重内隔墙和吊顶的主流板材，纸面石膏板的需求将不断攀升，因此质量问题极为重要，而断裂荷载更是纸面石膏板的重要指标。
随着纸面石膏板的需求量大幅攀升，广泛用于各种工业建筑、民用建筑，尤其是在高层建筑中可作为内墙材料和装饰装修材料，在非承重内隔墙和吊顶工程中已成为一种主流板材，但纸面石膏板的质量问题却令人堪忧。在近几年全国各地的市场监管部门发布的抽样检测结果中，始终存在不合格的纸面石膏板产品，而且检测结果显示不合格产品的问题主要集中在断裂荷载上。
在纵向断裂荷载和横向断裂荷载的图表中，详细列举了四个品牌纸面石膏板横向与纵向断裂荷载平均值与最小值。关于断裂荷载影响因素，在多次检测解读中均有解释，这里不再赘述，具体数值可以参照图例。
总体来说，在长三角地区城市建设中，苏州有其得天独厚的区位、交通、文化优势，未来随着政策解绑与人口的持续增长，苏州对高质量产品的需求会不断释放。本次纸面石膏板以苏州周边市场为目标的抽检情况良好，四个品牌标准化生产都保持在了较高水平。我们将持续关注纸面石膏板国内重点市场重点品牌产品质量走向。（联盟调研）
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