外墙漏水找物业吗
外墙漏水可以找物业，但不一定属于物业的责任，具体责任要根据实际情况确认。如果是物业管理不善导致的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。如果是业主装修处理不当导致的，由业主自己承担。
1、维保期内，开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内，物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
外墙漏水的原因
1、 沿外墙门窗框周边渗水
有的外墙出现渗漏水，一般是窗户旁边的墙体引起漏水现象，多半是门窗框周边没有与砖墙体的缝隙密封好，或者是砂浆密封得不严实，出现脱落和裂缝，窗洞口顶面没有滴水线，雨水就会从洞口流入室内。室内窗台墙体砂浆不饱满或粉刷不当，水就会渗漏入室内，破坏墙体的结构。
2、 施工过程的遗留问题
我们在防水工程施工中处理不妨，没有及时把外墙的设施等拆除，就会一定程度上造成渗水通道，例如：施工电梯、拉结杆拆除、塔吊等。外墙墙体混凝土施工时，固定模板用的对穿螺栓，是剪力墙结构外墙渗水的重要原因，由于墙体面积大，对穿螺栓数量多，处理不当时，留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。
3、外墙砖砌体渗漏水
如果施工师傅技术不过关、没有认真施工、或者砖砌砂浆不够饱满的话，框架结果的围护墙与框架梁底之间，就容易造成砌体沉降产生缝隙，造成漏水现象。脚手架眼应该按照要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层出现空鼓、裂缝的话，下雨时候，雨水就会从缝隙进入抹灰层使内墙漏水。
4、 安装工程问题引起漏水
水管安装和空调安装都必须在墙体打动，管道需要穿过墙体，在安装过程中，施工人员没有严格把关施工质量，墙体和管道缝隙部分处理不当的话，就会极易出现渗水隐患。
外墙一旦出现渗水问题，就有可能使墙体开裂、墙面发霉等现象，给住户日常家具生活带来种种不便。墙面渗水有可能是墙内预埋水管渗漏引起潮湿、防水措施做得不好、刷漆不当导致等等。
相关知识
外墙漏水，有啥免砸砖处理方法吗？
顶楼漏水有救了 顶楼为什么会漏水
水压小是找物业还是自来水公司
天花板漏水是楼上的原因吗
楼房漏水处理屋顶后的保质期是多少？房屋漏水可以向谁投诉？
外墙保修期多少年
外墙渗水好糟心？免砸砖方法
飘窗好看但是总漏水？这些原因你必须知道
水管漏水怎么办 1分钟解决水管漏水的烦恼
卫生间漏水怎么办？专业的事得找专业的人解决
