长租行业租金稳中有降，专家呼吁：建议政策加码，稳定长远民生
今年，受疫情反复等不确定因素影响，我国住房租赁市场并未出现成交旺季。以北京市场为例，据贝壳研究院数据，虽然5月总体成交量有所回温，环比出现上涨，但租金价格稳中有降，其6月第三周租金水平环比上周下降1.4%。
此背景下，为避免市场出现收出倒挂的情况，部分长租机构、租赁平台陆续与业主进行协商，通过调降租金等应变举措，维护市场供需两端恢复相对平衡。
对此，不少业内专家指出，要用长远发展的眼光，来分析短期协商调降的利弊。对于个别房源协商租金调降，实则是长租企业一种积极自救的举措。在此过程中，也建议政府部门能给予更多针对性政策优惠，在一定程度上减税降费、货币化补贴，以推动市场尽快回稳，保障行业健康发展。
短期调降是稳定长远民生的应势之举
相关数据显示，预计到2022年租赁人口将达到2.4亿人，租房行业将处于稳定发展期。但当前，在经济环境受疫情影响尚未全面恢复的时候，原本众多流动人口带来的大量住房需求被迫延缓，使得住房租赁市场供给侧大面积承压。
为稳定长远民生，正如国家反复推动国有企业房东降低租金的逻辑一样，部分长租企业正通过协商调降的方式破局困境。
对于此事，不少业主表示认可和支持。北京像素小区的一位业主认为，疫情使诸多行业受到影响，任何人都不可能不受冲击，“我同意调降一部分，因为疫情之下需要更多的理解和谅解，我理解平台的困难，平台也理解业主和租客的不易，我们三方本就是利益共同体，协商一致才能共渡难关。”另一位来自北京将府家园的业主表示“我查询了北京租房市场价格的近况，发现房租降低的确是普遍趋势。市场大环境如此，我接受降价，因为租金低点总比空置好。”
与此同时，业内专家表示，租金调整是应势之举，特殊时期更需各方形成合力。建议相关企业及广大业主理性看待，短期内作出有必要的调整，有利于规避“高收低出”所带来的风险，以追求长期更稳定的收益，从而促进市场平稳运行。
市场长期向好需要政策持续加码
近几年，在“租购并举”“房住不炒”等一系列政策引导下，我国长租行业以机构化、专业化、精细化的运营思路，正不断发挥着稳定民生的重要作用。尤其在疫情期间，更成为政府管理、社区防控的关键抓手。
但从另一方面看，长租行业仍处于净投入期。随着相关方对租房品质要求的不断提升，长租企业的各项成本均有所提高。以自如为例，疫情期间，为保障150万在住租客的租住安全、生活便利、租务服务，推出“全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“保洁消毒升级”等一系列举措所产生的抗疫投入近4亿元。
而对于业主协商调降后，长租企业在惠利广大租客方面，自如海燕计划针对毕业生推出“0首付、0押金”福利；同时将在北京上线指定房源最高免2个月租金的优惠活动。其他长租企业上线“椋鸟计划”等活动，也为应届业生在押金、换租等方面提供便利。
目前进入后疫情时代，复工复产进程正在加快，逐渐恢复长租企业的投入产出比，需要政策考量与支持。行业分析师认为，对于长租企业等新经济、新业态、新模式，政府应持开放、欢迎、鼓励的态度，允许其进行探索。与此同时，在这个平台经济双边市场中，广大业主和租客也应充满信心，共同建立符合各方利益需求的长效保障机制。
此外，不少专家呼吁也要从行业长远发展角度，建议制定相关税收减免及财政扶持政策，一方面，对分散式长租公寓，制定符合行业特点的增值税征收办法，保证企业的正常经营，进而通过出台优惠的增值税率为长租企业减负，以更好地服务大众；另一方面，对于集中式公寓，明确适用参照酒店标准，按照6%计算增值税；再者，出台行业政策性贷款、适当开放条件、全额贴息，用于保障行业正常运转和长远生存。
总的来看，无论是业主、租客还是平台，只有稳定好市场主体，才有利于行业健康向前，在相关方充分享受政策、市场带来红利的同时，让租客租到高品质标准的房子，让房东获得自身的收益，而企业则得到长足的成长。
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