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连续6个月下降,市场何时止跌?

哈喽大家好!就在昨天,北京住房公积金管理中心刚刚发布通知,优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款的期限核定标准。戳这里回顾全文)

直白点说:买改造后的老小区,符合核定标准的,公积金贷款年限可以延长了

对很多购房人来说是个好消息,尤其是关注二手房的朋友。

因为符合条件的老小区并不少,本身位置不错价格合适,还是近两年才刚改造完,购买压力也会更小,血拼哥也会在后期多盘点些。

但是,不少粉丝也反馈一种担忧:

目前房子还在降,如果现在接盘,是不是买入即亏被当韭菜?是等市场止跌再买,还是再等等?

Part1

北京房价跌幅放缓

刚需机会变多

国家统计局4月16日公布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

3月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

大家最关心的价格方面:

3月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。

3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.5%,广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。

先给大家总结下:北京3月的二手房价指数虽然环比2月还是下降了0.4%,但这个降幅是自去年10月份以来最低的。

从目前的数据上来看,北京二手房降价趋势变缓了,说明过去上涨后的泡沫开始消失,房子的价格也慢慢回归到真实价格。

当北京已连续6个月房价下探,2月二手房网签6332套;3月二手房网签14280套,成交数据的回升证明还是有很多刚需入场。

当部分二手房性价比越来越高,血拼哥还是建议有需求的刚需多下场看看。

现在比较权威的解读是:市场企稳必须从一二线城市开始,一季度房价跌幅放缓迹象初现,市场期待更多宽松政策出台,特别是针对一线城市改善需求的支持政策

Part2

另一种声音

最近高盛发布了关于中国房地产未来走向的预测,称中国房价未来还会下跌40%;并指出当前房价只下降了一半,未来还将下跌40%

高盛预测,中国房价见底的时间有两种可能:

一种是参考美国房价调整历史还要跌3年,即跌至2027年Q3(第三季度)见底;

另一种是参考日本房价调整历史还要跌17年,跌至2041年见底;

反正不管怎么样,房价就是会跌?确实让持有房产的人很难受,想买房的人看到也会更犹豫。

不过大家也不用担心,这事也只是机构预测,每个国家国情是不一样的。

中国人对于房子的感情是刻在DNA里,该买还是会买,人口基数摆在这里,短时间需求不会立马消失

而高盛也预测了,到2050年,中国住房需求会从2010-2020年的每年1800万套降至600万套;也就是说,届时中国的住房需求将出现断崖式下跌2/3!

既然需求是在缓慢下降的,就也是给上层留了很多空间,走出中国的新模式。

前两天,经济学家高善文公开发表了他对未来房地产和经济走向的看法:我们的房地产走势可能和日本不一样,而有可能像1998年以后韩国房地产的走势

韩国的房地产自1998年-2001年四年时间经历了短暂的超调之后,从2002年起,再次随着经济基本面的恢复开始上升,此后一路上扬十几年。

韩国之所以没重复日本房地产的悲剧,两者最大的差别在于房地产需求是否被透支

但不管怎么预测,市场需求一直都有!大家不必过于惊慌。

最近北京楼市也疯传一张截图,不知真假,但总之是在给市场一些些信心:

从目前的观察来看,上层的反馈还是比较积极的,希望能做出更多的事吧。

Part3

预期下降

等等党到底要等多久?

其实关键点在于,北京的价值与人口基数摆在这里,自然并不会缺需求。

很多全国的数据其实并不符合北京的现状。

比如,今年中指院的2024年3月置业意愿调研报告显示,相比于2月,3月更愿意买房的人占比只有17%,而3月更不愿意买房的占比则有29%。

但是在北京,只要是被租房子支配过的年轻人,都会有居于一隅的需求。

只要是没房的,大部分还是想安家的。

而数据更能反映当下的市场环境:2024年一季度,北京300万以下成交房源占比达32%

部分跌幅比较大的”老破小“开始成为刚需的心头好!

内城区的老破小的流动价值与保值性都不错,只要价格合适,对于预期不确定的刚需还是有吸引力。

从目前的市场趋势来看:未来北京的放松调控也会越来越多,对刚需更友好。

而4月没过半,北京又出了两个利好:公积金贷款额度提高&公积金贷款期限延长。

一条是针对新房的,一条是针对老破小的,其实都是在鼓励大家买房,缓解刚需的买房压力。

但现在2月通州取消双限;3月取消离婚限购政策;4月公积金调控两次发力……

大家可以边等边看,不少笋价盘性价比还是蛮高的,有合适的机会不要错过!返回搜狐焦点首页,查看更多

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