二环“天价”上新？“新型共产房”退出历史舞台
哈喽大家好，我是血拼哥。
二环内，天坛公园北侧要有新地入市了！
近日，北京规自委挂出东城区珠市口金鱼池的一宗混合住宅用地。
东城区、二环里，金鱼池的位置已经决定了地块的绝对优势，上一次北京出让类似位置的地块还是在2006年，当时那个项目就是现在的“天坛公馆”，据说去年曾经因某官员的顶层楼王被法拍上了热搜。
金鱼池地块西北1公里是前门，向南350米是天坛公园，向北100米是广渠路，地块南侧紧挨着十一学校金鱼池分校，位置可以说非常核心了。
宗地占据这样的区位优势，照2020年以来的案例推测，二环位置突出，开发商难免一场激烈竞价格。
为了“三稳”，防止地王出现，会采取非市场手段抑制房价，比如以政府持有部分产权的形式，给房价“打折”，当然，不同于保障型共有产权房，新型共产房中，政府持有的这部分产权会规定在一定期限后可以赎回。
以下是2020年海淀树村新型共有产权房相关规定，仅供参考理解。
但是今年市场啥情况大家也知道，从此次公示的土拍规则看，以前的“新型共有产权房”这次是真的退出历史舞台了。
⭐️大家不了解新型共有产权房是什么的，可以后台回复【112】查看解读及相关项目。
01
那么，二环金鱼池宗地不打折了
均价不得上天？
的确，这宗地多年来首次突破“红线”了。
从2021年集中土拍后，北京土拍场上就有了溢价率不超15%的隐形红线，金鱼池地块则将溢价率上限调高到25%，同时设定了溢价率分段指导价。
溢价率低于15%，那么住宅指导价为13.9万/㎡，
溢价率高于15%低于20%，指导价设定在14.3万/㎡，
溢价率高于20%，指导价则达到15.1万/㎡，
当下的环境不再需要抑制开发商积极竞地了，再加上这宗地绝佳的位置，
土拍规则简化，溢价率也浮动上来了。
但是同样我们也看到，控价这方面，北京并没有完全放开，依旧设置了价格上限，
且价格参考去年入市的二环内菜市口的中信城四期，整体预售均价在16.5万元/平米左右，位于天坛南侧、二环路外的天坛府六期，价格13.9万元/平米。
二环寸土寸金，金鱼池宗地占地不过3027平米，规划建面也才区区5550方，其中只有1700㎡住宅，是北京有史以来招拍挂出让的住宅建面最小的地块，仅次于天坛公馆的3600平。
此外，地块里还规划有3850㎡商业办公，要求开发商自持20年，
而这1700㎡住宅又明确了是限高18米，估计会是6层洋房，房源注定稀少，这样的房子价值几何，大家心里应该有数了。
除了金鱼池这样注定不凡的宗地，规自委用地预申请还有两宗大兴住宅用地待挂。
02
南五环外站稳5万/平？
另外两个预申请地块都位于大兴区，其中，大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块位于大兴新城的核心区域，附近有地铁4号线义和庄站。
地块未来商品住房预售指导价为5.9万元/平米，具体价格可有8%的浮动。
附近入市新房项目有壹品兴创颐和公馆，网签价格51317.15元/平米。
另一个地块位于大兴新城西片区，地处五环外，附近有规划19号线南延支线的芦城北站。
未来商品住房预售指导价为5万元/平米，具体价格可有8%的浮动。
宗地北侧，就是去年供地并入市的地块兴城之星，预售指导价也是5万元/平米。该项目入市去化很快，网签成交价45245.8元/平米。
另外，大兴西红门新房项目御璟星城·元启面积段79~168㎡，营销中心已经对外开放，感兴趣可以戳小程序查看。返回搜狐焦点首页，查看更多
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