9站望京，得房率99%，首付74万起近铁性价比新房来了
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顺义，北京新房成交最多的区之一，
最近半年新房产品比着赛的“内卷”得房率，
近期某临铁新盘陆续出消息：所有户型均高赠送！
“比如88平边户型赠送约17平，88平中间户赠约14平；97平户型赠约15平，132平户型赠约19平...”
不过赠送和赠送还不太一样。
有些楼盘赠送空间没法当作室内实际使用面积，用作仓储/收纳还行，略显鸡肋。
真正能踩在脚下的“地毯面积”赠送，才更实用。
顺义，作为地铁优势并不“普及”的板块，得房率内卷能理解，不过，最近，临铁项目也加入了高实用赠送行列，它就是——住总芳华里。
No.1 近铁高得房率
住总芳华里项目处于顺义城核心区域，距离地铁15号线石门站约1200米，不算近，不过共享单车可以解决最后一公里问题。
地铁15号线从海淀清华东路西口到顺义石门，无缝对接中关村【科技产业中心】、望京CBD【国际商务中心】顺义【国际交往中心】等热点产业区，早就是朝阳外溢需求的主阵地，以往碍于想改善，没新房项目，这下好了，瞌睡递枕头！
不仅市内通勤，项目在顺义区内都四通八达。
周边有多个公交站，如中建国际站、梅沟营站等，公交线路包括顺26路、955路等；
自驾开车从项目地块往西走，一脚油的功夫直上六环。
对于住在顺义而言，这交通便利性已经领先其他项目太多。
商业配套方面，附近13家商场或超市，不乏盒马、七鲜这种品质商超；区域1.5km内有隆华奥特莱斯、锦荟港、华联、新世界百货、居然之家等生活配套。
教育方面，地块紧邻西辛小学仁和校区，步行距离仅237米，还有顺义一中附小、仁和中学、顺义三中、四中、二中等等，但是具体入学政策还是以教委公布为准。
医疗方面，最近的三甲是新建的北京中医院顺义医院。
生态资源方面，地块西侧有水系，东侧临近怡园公园，顺义公园，稍远些还有卧龙公园、顺义新城滨河公园、奥利匹克水上公园（4A）、潮白河水系等。
过去10年间，顺义区土地供应充裕，但顺义主城板块土地供应始终稀少。
目前入市的只有龙湖御湖境、和璞瑅润府 两个项目处在顺义老城区，生活配套相对成熟。不过这俩项目没有一百平一下的户型。
芳华里相比而言总价较低，不过位置来看，御湖境二期更胜一筹。
No.2 户型使用率堪称“歹毒”
项目规划11层的小高层，面积段较附近两新房项目更小，销售指导价4.6万/平，地块旁还有一个商业规划，整体体量还是比较大的。
户型方面均含顺义首发的南偷北送，使用率堪称“歹毒”↓
建面约97㎡逐光空间，南向面宽约9.7米，这个面积段这样的面宽确实值得肯定。
这还没完，客厅次卧各带一个开敞阳台，主卧衔接一处看似空调机位+设备平台一体的“黑科技空间”。
为啥说是“黑科技”呢，小道消息，该小区户型装标是中央空调，不需要外空调机位，二这样的空间，在北向次卧和餐厨之间还各有一处，也就是全屋共三处明确阳台，三处“黑科技空间”。
这样算，估计该户型主卧面积能有约19.84，客餐之间又约5.58一个恰好可以做家政间的面积。
建面约132㎡四居，除了其他部分是97㎡三居plus版之外，北向次卧也有类似操作。
而建面约88㎡两居，把它直接看作三居也不过分吧。
顺义得房率的内卷已经“丧心病狂”，不过这一届购房人肯定乐见其成，你觉得呢？
顺义住总芳华里已经拿预售证了，打听了一下，预计8月中旬开盘，给大家整理了各楼栋得房率，有需要的后台自取~
后台回复【芳华里】查看各楼栋得房率。
No.3 4.6万指导价值吗？
说的天花乱坠，最终还是要讲到价格的。
对比目前顺义新房，先看老城区。
板块内龙湖御湖境一期、二期、璞瑅润府、加上住总芳华里都是指导价4.6万/平，
具体看，龙湖御湖境，网签均价4.24万/平米左右；
再往北更近地铁站的御湖境二期，网签均价约4.45万/平米；
璞瑅润府，网签均价约3.8万/平米；
各项目网签情况，后台回复【网签】查看。
住总芳华里目前尚未开盘，预计下月，目前看参考北边御湖境一期价格4.2,88平三居总价差不多370万左右起，首付两成约74平左右。
叠加近铁情况和周围配套情况，其实挺适合朝阳或者北边工作通勤的刚需刚改家庭。
对比顺义其他板块，
后沙峪改善扎堆，保利星宸和煦5.8-5.9元/㎡，总价约600万起；建发观云网签均价55277.53/㎡，总价700万起。
东侧稍远有璟上兰园5.2万/㎡（含精装修）均价，总价400万起。
马坡颐璟和煦网签价36486.48，120平起步，总价大约440万左右。
各项目网签情况，后台回复【网签】查看。
综上，芳华里在板块内主打一个差异化，给刚需刚改群体不少实惠，但是具体项目装标如何，后期开盘价格走向如何还需等待。
了解了顺义今年新房情况，衡量自己的预算，再做决定吧。
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