首页 > 家居服 > 北京,九成新房都在降价

北京,九成新房都在降价

特价房源信息不断更新中!

6号线临铁新房国誉朝华78平两居一口价430万。

哈喽大家好,我是血拼哥!

网传全北京的希望——昌平出现了第一个破发的项目。

该项目指导价5万左右,网签降到4万5,近日被爆多套房源只要3万5

这波操作让它变成了昌平性价比之代表,对刚需朋友确实友好。

而昌平性价比又何至于此。

No.1 重灾区沙河高教园,朱辛庄咬牙硬扛

六环内沙河高教园板块三盘近身肉搏,

后台回复【814】查看详细案名

距离轨道交通最远的JJL,74-105m2三四居的小户型。350万元~500万元之间。

原定指导价5万/m2,实际网签均价4万/m2。甚至有一套85m2的户型网签价仅为3.88万/m2

QYF与WTXC作为竞品项目,WTXC网签价在5万/m2,但部分特价房已经降价到4万5/m2跌了7.70%

QYF作为即将开盘的项目,只能被迫降价,指导价5.6万/m2市场预测大概在4万/m2左右。

△昌平北新房项目相对位置

在市场的供需关系不平衡,政策尚未继续跟进,经济大环境不明朗的情况下,不少开发商选择降价来吸引消费者,实现资金回笼。

据统计,昌平在售的项目中有60%单价跌到5万以下,跌破5万的项目大多集中在6环外。

但朱辛庄的中海寰宇未来,指导价在6万6/m2,网签价格在6万3/m2。虽然也有所下降,但至少坚挺在6万大关。

朱辛庄临近海淀,交通优越,配套也齐全,作为昌平新房第一梯队板块,房价持续坚挺。但朱辛庄的中海寰宇未来产品偏改善,单价贵总价高,680万起步,筛出去了很多刚需客户。

近日,朱辛庄越秀星樾现房也传出即将上线的消息,该项目指导价6万5临铁600米。而7月末,中海寰宇未来网签不满30%,又是一对儿近身肉搏,价格战似乎难免了。

昌平地区项目众多,竞争激烈,降价如同连锁反应,新房开盘便一降再降。

同为近郊,顺义、房山、大兴情况也好不到哪去。

被调侃 “鹤岗化” 的房山新房有来到2w+的,顺义一半在售项目3w+,大兴6万6的西红门卖5万多,5万多的黄村卖4万多。

近郊如此,城区亦然。

小道消息朝阳北热门板块指导价8.8万的新房项目最近成交一套特价房,价格接近6万+的楼面价!虽然低楼层,虽然有硬伤,但是价差惊人也是事实。

后台回复【价差】查看北京新房价详细资料

No.2 95%的新房都在降价?

我们盘点了一下北京80个在售新房项目后发现,仅有4个项目的成交价高于指导价,

换言之:北京95%的新房都在降价。

只有海淀和朝阳十八里店坚挺。

看到板块很容易理解,海淀因为豪宅产品和稀缺地段。

后台回复【价差】查看北京新房价详细资料

十八里店因为四环边,沿两条地铁,人大附中九年一贯制学校在建,不到8万的价格优势凸显。更重要的是将来的规划用地已经明明白白的标注出来了。

我们可以看到地铁旁规划了两块商业用地,教育用地和公园规划也不少。这就是十八里店能在市场低迷时,杀出一条血路的原因。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示:“二手房成交量高于新房市场,意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了”

二手房如今俨然成了新房最大的竞争对手,

面对位置更优秀,价格更灵活,买了就能住,没有等待成本和烂尾焦虑的二手房,不能明牌降价的新房显得束手束脚。

No.3 价格战里没有赢家

如果一区域内有多家开发商,能扛住价格的还好说,一旦有一家扛不住压力,整个区域都可能被迫降价。

拿地成本不变,房价又区域性内卷,减配几乎在所难免。

一场客户与开发商的心理博弈战已经打响。买房人认为还没到底,还能再等等。一些开发商为稳住客户,降低品质,难免恶性循环。

毕竟,「在商言商」「羊毛出在羊身上」

近日,一商品房因为园林减配遭遇“业主团建”,一共产房因为暴雨漏水引发维权曝光……

开发商压力大,买到房的准业主心里也不舒服,价格战刚开始也许迎来「捡漏狂欢」,但深陷其中后,鲜有赢家。

而这或许又将成为不久后导致更多人倒向二手房的原因。返回搜狐焦点首页,查看更多

相关知识

降价!北京新房开始砸盘了
新政叠加下北京新房市场成交上涨,部分楼盘“降价走量”
一线城市上演政策与市场的较量:沪穗深楼市活跃度提升,北京楼盘降价“抢收”
新房二手房竞相降价?海淀也扛不住了?
“恶意降价”成往事,多地取消新房销售限价:房企可根据市场自主确定售价
多地楼市“限价”退出市场,购房者投诉降价没用了
北京楼市新政“满月”,市场“回弹”了?
北京丰台“中建壹品”楼盘欲6.8折开盘,央企中建开卷北京楼市
北京五环内新房还有哪些?70多平小户型也有得选
66折秒杀特价房 北京链家新房携百余楼盘开启“全民新房节”

网址: 北京,九成新房都在降价 http://m.jiajufo.com/newsview193027.html
所属分类:家居服品牌