哈喽大家好,我是血拼哥!
北京汛期应该算是过去了,但是汛期给这届购房人带来的心理阴影算是留痕了。
#北京这两年买新房的人都怎么样了#
小上转一转,你能惊掉下巴。
不仅共产房,商品房,就连大改善也覆没了,甚至有人还汇总了北京这批漏水的项目,被点名的就有十多个之多,快赶上北京去年入市项目的三分之一了。
领导留言板也叫苦不迭。
海淀某改善新房被投诉到领导留言板,施工进度滞后半年时间,施工工序不合理,造成室内漏雨积水发霉,严重影响工程质量……
新房质量问题早已不是个例。
据统计,2023年,人民网地方领导留言板共收到房地产投诉约12.4万起,较上年增长5.9%。
其中,房屋及装修质量相关投诉同比增长17%↑,主要问题为渗漏、开裂,相关投诉量分别同比增长8%、24%;坍塌、隔音相关投诉分别同比增长25%、27%。
2023年中国城市居民居住总体满意度为73.2分,相比2022年下降1.8分。
你随便问问近几年收房的朋友,有没有维权的情况,
一问一个不吱声。
为啥这两年的房子质量这么差?新房还能买吗?
No.1 这几年的房子怎么了?
说到底,还是利润的问题。
数据显示,
2020年,商品房销售额同比增加了约1.3万亿元,其中的增量基本由住宅贡献。
2021年,商品房销售额来到了巅峰,其中住宅销售额高达15万亿元。
直到2022年,市场开始下行。
这几年漂亮的销售数据背后,却是一套套品质令人担忧的房子。
「高周转」一直是这个市场的关键词。
房地产市场需求火爆,导致的第一个恶果就是开发商根本不担心房子卖不出去,大量房企举债在土拍市场厮杀,造就一个又一个地王,土地成本一再被推高,房价水涨船高。
为了遏制房价过快上涨,各地纷纷出台限价政策。
土地价格被一次次喊高,房子的价格上限早已被锁死,对房企而言,利润空间被一次次压缩。
之后“三道红线”更如釜底抽薪。
部分房企面对前所未有的资金链问题,下意识的应对方式就是「降成本」。
「高周转」与「降成本」的组合,再加上加快造房卖房。
想尽一切办法,把钱花在面子上,至于里子压根不重要,住房质量问题变得越加严重。
但是由于这个时候市场热度尚未褪去,新房一出,就有人抢购,所以市场上一大批设计大同小异,用着统一的、廉价的采购渠道的房子陆续冒头。
而在一些看不见的地方,甚至会有楼板厚度不足、隔音效果不好、地下室防水偷工减料等等违规操作。
这时候,监管的“不给力”也让整件事变得「疯狂」。
首先,有关部门监管的红线一般都只是下限,很难保障舒适度。
以噪音为例,
住宅混凝土楼板,通常来说标准厚度是80-100mm,现在最新是调至了120mm。
但有些现房就敢顶着80的下限盖。
再比如挑高,北京新房的层高标准通常不低于2.8米,
但这不代表2.8米就是新房最舒适的状态啊!
如果在发生相关部门间扯皮的情况,这两年收房的业主的维权路可能更加艰难。
其次,物业的不给力犹如顽疾,最是难改。
物业费就跟服务水平似的,越好就越贵。
就拿89平米的小三居来说吧,2022年五星级、四星级和三星级物业费的平均价分别是4165块、2937块和2147块。
数据来源:中指研究院《2022年中国物业服务价格指数研究报告》
不同城市之间的物业费用也存在巨大差异。
数据来源:贝壳研究院
等级和价钱是衡量物业优质与否的重要指标,但不是唯一标准。
就算是高档小区的物业服务,也会有各种问题,有时候让人觉得所有的物业都一个样。
歌手李荣浩就在微博上吐槽过物业,"停水停电打电话没人接","自己还被骂得跟孙子似的"。
好多小区因为服务质量差,业主们都不交物业费。
结果呢,物业服务变得更差,搞得小区问题一大堆。
小区都没人维护,日子久了当然看起来就越发老旧。
No.2 新房还能买吗?
好消息是,随着这两年该爆的雷都爆了,风险基本出清,
再加上市场已经冷下来,新房市场已经变成「买方市场」,
2023年之后新房产品也开始迭代了。
这里包括但不局限于新房得房率的提高(赠送面积)。
而且不少新房层高等规格也不再「贴限开大」,有些直接给安排3米以上;
外立面铝板,装修用料全升级;
会所、恒温泳池、大价钱的园区园林又重现江湖……
这里总结两个挑好房的技巧给大家,
一个是「品牌开发商」,一个是「品质片区」。
怎么讲?
品牌开发商很好理解,好的开发商不仅关乎你房子的质量,甚至是后续的物业服务也是紧密相连,所以选择品牌的房企相对稳妥。
「品质片区」则是当下新产物,
如今不少新房片区成片开发,新房项目扎堆,
当出现第一个市场都叫好的品质新房后,同片区即将入市的其他项目,为了竞争,品质也不会拉胯,甚至竞相模仿,竞赛,
于是这样的片区也往往能挑出品质和价格都较好的房子。
例如西红门板块,大家别被当前红海「价格战」吓退,该了解的都不能放过。
最后,我还是想说一句,我们的房子,「花期」真的太短了。
理论上,我们的房子产权有70年,但实际生活中,基本上住个三十年就是老破小了,十年左右的房子也因为高层,老化,设计不合理等等问题,居住体验直线下滑,要不是环线位置稀缺,资产价值也会随之贬值。
我们不能阻止技术进步,审美改变,材料升级,
但掏空全部家当,透支未来30年,付银行高额利息买到的房子,住三十年就老的不像话,这不是问题吗?
房地产进入下半场,国家正前所未有地支持好房子、改善型住房和大户型住宅的发展。这种政策导向也将加剧房产之间的价格分化。
也许未来,如何「做时间的朋友」将是商品房最应该努力的方向。
最后的最后,特价房源信息不断更新中!
市政府旁,副中心核心板块。
约74平米两居,特惠价约420万;
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