把好事办好 让村民无忧 黄埔金坑村回迁安置方案科学高效
2月28日黄埔区、广州开发区百大项目庆百年启动暨2020年第一季度重大项目集中动工签约仪式—金坑村邓屋片区安置房项目的动工仪式隆重举行,标志着金坑村旧村改造工作进入新的阶段和重大进展。
据悉,金坑所在的邓屋片区于2018年1月17日召开户代表大会并完成改造意愿表决确定了全面改造的改造方式以及合作改造的改造模式,表决通过率达98.17%,改造意愿强烈。
据笔者查看相关资料得知:此次城市更新在符合城乡建设规划和土地利用总体规划的前提下,在金坑村范围内,按“优化居住环境,就近集中安置”的原则规划建设回迁安置区。
回迁方案照顾各方权益
此次城市更新住宅回迁安置面积补偿方案既照顾了本村居民,也顾及了非本村居民权益,依据现状建筑、祖屋、非居住用途房屋、空地、附属物类型的不同情况分别进行了有针对性的回迁安置补偿或货币补偿。对于村民主体房屋首层、回迁安置户型差异补偿、弃产补偿、甚至是村社集体物业复建也进行了重点解释。考虑广州城市停车的问题,城市更新方案还对停车位置换方案也进行了设计。
对于回迁按照启动后即将会涉及到的搬迁补偿、临迁费、签约奖励、清空奖励,方案也做了详实周密的安排。
回迁安置房的选房
为鼓励村级积极回迁,依照回迁方案内容,在签约日签约的安置户享有优先选房,按照谁先签约、谁优先选房,同日签约的按照公平、公正、公开的方式进行摇珠确定选房顺序后,按顺序先后选房原则执行。
安置户根据公布的户型,结合自己回迁安置房建筑面积进行选择并报名后,每种户型各自先集中抽签确定选房顺序,按抽签选房的顺序,再进行抽签,一次性确定房号。另据悉,回迁房的物业管理将由村社依据效率第一的原则最终确定。
公建配套优良
为满足片区改造后3万人口规模的需求,共配建独立用地的市政设施、完全中学、小学、幼儿园等6处及非独立用地设施60处。规划调整后公建配套设施建筑面积共计10.31万㎡。其中教育设施包括48班完全中学1处;36班小学1处及金和小学扩建12班;18班幼儿园两处,同时也涵盖了医疗卫生设施、行政管理设施、服务设施、福利设施、文化体育公园、市政设施情况、商业服务设施、农贸市场等。
据笔者了解,金坑城市更新将于2020年～2024年五年内完成安置区复建住宅及其配套设施的全部建设,各项公服设施按照分期住宅建筑面积比例,同步交付。金坑村位于中新知识城的知识转化区(南区)内,随着知识城规划建设全面提速,金坑村产的旧村建设将对区域的服务和产业进行充分的衔接。未来,镇龙交通枢纽将进一步提升广州国际性综合交通枢纽竞争力,助推广州国际化城市建设步伐,加速构建粤港澳大湾区现代综合交通运输体系,为广州东部发展奠定坚实基础。
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