长投学堂干货：新手买房攻略都给你！
下半年楼市促销大概率会继续,不少准备买人生第一套房的小伙伴可能已经心动了。
不过对新手来说,第一套房到底怎么买呢?
不要担心,长投学堂这里奉上一份新手买房攻略,帮大家稳稳当当买上人生第一套房!
1、买房的目的是什么?
做事讲求一个目的性,买房这种人生大事,目的自然也得明确。不然丈母娘问起来,“你咋想的买了这么套房子?”,答不上来就尴尬了。
由于大家是第一次买房,所以这第一次的选择可能决定了未来我们买房的路线选择。
有小伙伴可能会说,反正都是第一套房,是刚需,买来自己住着不就完了吗?
NONONO!
虽然是刚需房,但是不代表我们就不需要考虑未来的升值可能。
长投学堂身边就有个小伙伴,费了九牛二虎之力买下第一套房后,不想亏了自己,所以就把大笔钱花在了房子装修和屋内设施配套上。
可是第一套房的面积两人还能将就住,有了孩子后就必须选择换房,旧房子出售就成了问题。屋内装修过于豪华,标价太高没人买,标价太低自己亏。最终还是找了中介,自己认亏卖掉了。
如果我们的第一套房不是一步到位那种,那么未来的升值空间和出手的难度一定要提前考虑到。
比如一个永恒的话题:买房能买老破小吗?这个问题用上面的逻辑就很好回答:方便以后卖出去就可以买,不方便的话就不建议。
所以,我们的买房目的应该是:刚需+升值,为后续的改善留下可能性,并且现在努力攒钱,不要把钱浪费在单纯的享受上。
2、买在哪里?
买房可不是炒股,今天买明天就能卖。买了房子,就意味着在一个地方扎根,即使未来有变化,那至少也是5年后的事情。
所以,我们面临的又一个重要选择就来了:选城市。
不同城市的房子,即使户型、配套、价格等等都一样,它们的价值也是天差地别。
一线热门城市的房子抢手这个大家都知道,前几年新闻报道的东北小城鹤岗,5万块就能买一套房。有的投资者看着便宜买了进去,但是过了两年亏了2万才卖出去……
如果说买股票是“买国运”,那买房子就相当于“买城运”。所以城市发展好,房子的前景才不会差。
大家买房肯定不希望一买就下跌,那么什么样的指标能判断出这个城市未来的房价呢?
对此,经济学家任泽平有一句经典总结:长期看人口,中期看土地,短期看政策。
人口情况将决定房价的长期走势,肯定是我们第一要关注的数据。毕竟常住人口多,说明就就业对外地人有吸引力;人口流入多,说明当地的环境、教育、医疗一定是有优势的。
一线四城北上广深比较特殊,不管人口进出,吸引力都很大(前提是符合限购的条件)。
除此之外,根据数据,浙江、广东的人口流入居前,东三省基本是互相比惨,人口正在持续流出。
目前我们国家存在三大城市圈:珠三角、长三角和京津冀。这三大城市圈辐射的城市,承载了我国绝大部分的的人口流入,也是我们买房子重点考虑的区域啦!
3、买房的注意事项
长投学堂敲黑板,这个阶段是重点,记下来要考的。
如果我们已经结合自己的职业或者生活规划选定了在哪个城市扎根,那么我们需要考虑的就是买房的细节。
长投学堂总结了以下3点:
①看配套
买房是为了居住和生活,所以生活的便利性才是我们最优先要考虑的。
这个便利性,通常由周边的配套设施来体现。
房产中介为了推销房产,肯定会在周边设施上重点介绍。不过配套也有优劣,很多配套设施我们是不常用到的,这些配套不会让我们的房子升值,也很难对我们自己的生活质量有大改善。
虚假的配套设施:批发市场、花鸟市场、火车站、长途汽车客运站、贵族学校、高尔夫球场等等。
真正的配套设施:商场、超市、公园绿地、学区、地铁或者公交站。
所以,大家在选择的时候,千万别轻信中介的忽悠,多未必好,适合自己的才是真。
②看交通
地铁房肯定是好房子大家都清楚,但是什么样的才算是真正的地铁房呢?
家门口50米就是地铁站,叫地铁上盖;离地铁站500米,是最舒服最安静的地铁房;1000米之内都可以称为地铁配套;超过1500米就就不能算地铁房。
所以房产中介往往会模糊扩大化地铁房的范围,距离地铁2公里以上也叫做地铁房,并借此为噱头来销售。
这类推销最常见于边郊房子,因为过于偏远,大家对于交通的不便利性忍耐度提高,但是如果距离地铁过远,即使我们居住能够将就,未来置换的时候卖出又成了大问题。
所以,市中心一般交通都非常便利,离地铁远点问题不大,但是远郊的房子,最好选择地铁沿线。
③慎用杠杆
都说穷人逆袭靠杠杆,买房的杠杆,就是国家给到我们普通人最实惠的一个合法杠杆。
比如我们用20万首付贷款买了100万房子,我们资产翻了5倍,本金只用了20万,这就是5倍杠杆。
目前国家给予我们买第一套房的杠杆是最高的,所以我们一定要谨慎使用。能贷款就不要全款,首套首贷这种大福利一定要要用足用到位。
贷款时间长一点,还款时间晚一点(最好不要提前还款)。如果我们需要公积金贷款,那要注意贷款额度的问题。最好选择组合贷款(公积金+商业贷款),而不是单纯的公积金贷款。
长投学堂总结：
人生总会有许许多多重要的第一次,而第一次买房也会成为人生中一个重要里程碑。
人生不能将就,生活更要讲究。这份新手买房攻略是否帮助到大家了呢?
有些小伙伴虽然现在还在努力攒钱,但是跟着长投学堂每天坚持打新学理财投资,钱总归是会有滴!大家觉得呢?
愿小伙伴们都能早日买到属于自己的安心的“家”!
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