酷家乐陈航：室内BIM技术撬动地产精装数字化变革
地产白银时代,行业利润水平下降,房地产企业需要提升精细化运营能力,数字化赋能升级也成为地产行业普遍认知。酷家乐室内BIM技术日趋成熟,来自科技的力量具备为地产行业提供内生焕新动力,通过酷家乐室内BIM技术赋能地产精装全链路成为可能,设计-成本-采购链路打通,协作效率提升、精装精细化管控正帮助地产打造新的精装生态链。
2020年12月21日,全球地产人的盛会——2020国际金盘周暨中国智能家居及智能建筑博览会在广州保利世贸博览馆开幕。作为地产行业风向标,今年展会吸引了约200家来自全球各地的参展企业,现场呈现千余款智能家居设备新品、新技术及前沿解决方案。
全球领先的云设计软件平台和SaaS服务提供商酷家乐也受邀出席,酷家乐联合创始人兼CEO陈航并在大会现场进行了“所见即所得—室内BIM科技助推地产精装数字化”主题分享。
陈航表示,经过9年多的技术沉淀,酷家乐已有成熟的产品和解决方案,来实现地产精装行业从设计、成本、采购、营销这条完整链路的“所见即所得”体验。
以下为陈航现场演讲实录:
当我们在讲地产精装数字化的时候,事实上我们可以借助室内BIM技术。虽然BIM这个词是从建筑领域诞生的,它在地产精装领域落地效果却更加明显,并且成为地产精装行业效率提升的底层逻辑,解决地产企业的用户“所见即所得”的痛点。
酷家乐一直致力实现“让未来生活所见即所得”的愿景,这背后是个庞大的软件体系,从设计到渲染,再到出施工图,算量、成本、协同等能力。这是我们群核科技(酷家乐母公司)成立九年来,一直在积累的核心技术。
酷家乐效果图
BIM的概念来自建筑,building information modeling(建筑信息模型)。它的核心在于信息,它给建筑上的每一个模块附加了结构化、参数化的信息,使得它可以达到一系列的效果,我相信这些价值对于地产精装行业也非常需要。
但实际上,建筑BIM软件很难在地产室内领域得到应用,甚至连建筑行业都很难落地。这里存在着几点问题:第一,软件价格贵。第二,硬件配置高。第三,学习难,上手更难,没有专业培训无从下手。第四,建模效率低,项目到中后期建模还未全部完成。第五,部署周期时间过久,维护成本高。
这一系列的问题使得建筑软件BIM的概念虽好,但很难落地。不过由于室内空间的复杂度相对较低,酷家乐在地产精装领域针对这些问题已经有了比较好的解法。
基于三维化、可协同、资料可留存的底层逻辑,酷家乐软件的室内BIM功能已具备可视化、可模拟、可算量、可出图的特征。
针对地产精装环节,我们到底在解决哪些问题?
我们可以看到,地产精装有决策和落地两大环节。
在决策环节,地产决策的周期冗长、新建项目的决策周期较长,内部存在大量的人力重复工作;因为缺乏可视化展现难以基于效果做决策预判;企业标杆产品线难以数字化赋能,无法支撑项目定位阶段落地;传统项目定位阶段,精装成本及利润模型无法前置优化,仅停留在后期控制。
而酷家乐工具已经可以很好地解决这些问题,举例而言,我们支持一键导入建筑的CAD图;产品线在线选装,解决套标问题;成本实时联动,解决成本问题;实时渲染能力,解决可视化问题。
而在精装落地环节,酷家乐对30多家地产前TOP 100企业的调研后发现,精装板块普遍存在3大问题:第一、设计标准:大量关于图纸规范,设计标准类的反复工作造成大量返工。第二、部门协同:精装成本反复测算;采购信息不通造成大量部门交圈的反复工作。第三、运营效率:项目周期成本;人工成本;错误成本造成了大量的运营成本。
酷家乐针对落地环节也有一系列的产品能力提升,除了更精准地套标解决产品配选问题之外,还可以智能生产水电管线,解决点位问题。另一方面,通过全链路协同交圈化,解决成本、采购问题。
借助BIM的图模联动能力,酷家乐推出施工图3.0功能,一键生成施工图颠覆传统,解决施工图纸问题,效率提升90%以上。
酷家乐的室内BIM工具产品还可以做更多的事情,例如直接对接到营销端,追加小程序,支持各种开放式的接口,所有的数据都可以通过接口的方式和功能连接。
同时像这两年逐步流行的BBC业务,酷家乐可以随意的搭配,快速的报价,提供清单列表等,有大量的房产用户每天都在使用。
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