“我不认识庞继红,我没借过钱给她,我的钱怎么就到了华商汇了?现在为啥没钱了?我的钱都去哪儿了?现在谁来赔偿我的损失?”
李红一直以为,自己通过担保公司借出去的30万元是给了一家建筑公司,但她没想到,这家公司其实是个“傀儡”。
和她一样有1900多人,通过郑州市的两家担保公司借出去至少10多个亿,名义上是给了多家公司,但这些钱的最终流向都一样——华商汇集团。
华商汇集团的掌门人庞继红,已经在11月10日被安阳县纪委监委宣布接受调查。但对众多的出借人来说,庞继红被查,并不是整个事件的结局。相反,他们的艰辛之路才刚刚开始。
庞继红是谁?她为啥欠我钱?
第一次听说庞继红的名字,郑州市民李红的脸上写满了问号:庞继红是谁?为什么我的钱都到她那儿去了?
那是在今年的3月16日,正在疫情期间,李红接到河南乾荣投资担保有限公司(以下简称乾荣公司)业务员打来的电话,对方在电话中告诉她:公司出问题了,你来金水路与未来路路口的升龙大厦18楼了解一下情况吧。
早在2013年时,李红曾通过乾荣担保公司借出5万元钱,月息一分二(1.2%)。这一利息比银行存款要高不少,而且年利率也不超过24%,是受法律保护的。几年下来,收益稳定,她陆续追加到了30万元,借款方分别是郑州清清园林绿化有限公司、河南中祥农业有限公司和河南乾龙装饰有限公司。
挂了电话,李红来到升龙大厦,当时的18楼里已经挤满了人。大家都戴着口罩,彼此都不认识,都在互相打听,李红听见很多人都在说一个名字:庞继红。
业务员告诉李红,这些人全部都是出借人。公司出问题了,没有钱了,她可以选择把钱兑换成华商汇的商铺,也可以兑换成车位或者其他实物。
“咱不是应该找担保公司吗?哪儿来的华商汇?庞继红是谁?”在问了半天后,李红才搞明白,她的钱根本没有出借给上面那三家公司,而是全部借给了华商汇。
“一直到出事儿以后,我才知道我和华商汇的关系。那几家公司其实都是空壳公司,都是华商汇实际控制的,所有的资金一转手,全部都投入了华商汇。”
在两个月后,政府出面组织了清偿小组,经过统计的受害人超过1900人。这些人的资金都是通过河南锦荣和河南乾荣两家担保公司借出,名义上是借给了清清园林、筑福建筑、中祥农业、乾龙装饰等五六家不同的公司,但最终的流向都是华商汇。
通过“天眼查”来查看这些公司的股东构成,或多或少都与华商汇有着各种关系。比如河南乾龙装饰工程有限公司,其法定代表人庞建强,就同时担任着郑州华商汇物业服务有限公司的监事。而他的另一个身份,是华商汇集团董事长庞继红的侄子。
那么,聚合了如此庞大资金量的华商汇集团,又出了什么问题呢?
买铺返租,华商汇资本坍塌的滑铁卢?
华商汇集团下辖有华商汇商业开发公司、华商汇商业运营公司、华商汇物业管理公司、华商汇房地产开发公司等多家企业。其中,位于新郑市会展物流园区的华商汇全球综合商贸物流总部基地项目,是它最大的一个实体项目。项目用地面积10平方公里,包括建材家居城、机械机电城、现代材料城、物流仓储城四个板块。在郑州市批发市场外迁的大风潮下,华商汇和与之毗邻的另一项目华南城,两个万亩大盘连续多年风头不减。
市民张丽在2016年时,花了60万元在华商汇买下了两间铺子。在当时,张丽认为这笔支出是稳赚不赔的,因为她不但是以半价买下的商铺,还能“保底”收取6年的租金。
这是华商汇在2016年时推出的“白送商铺”、“半价购铺”等一系列促销政策。其中“半价购铺”,是说客户只需付50%的“首付款”,其余50%由华商汇出面办理银行按揭,并偿还月供。而且从第4年开始至第10年结束,华商汇每年还会给客户一笔“固定收益”。
“白送商铺”,也成为“10年免费得一铺”。客户购买商铺后,由华商汇代为管理经营,华商汇承诺每年返还全款的10%的租金收益,连续返租10年,商铺就相当于白送。
这是一种有国内特色的商铺散售返租模式,这一模式在业内有着广泛争议。有人认为,返租可以帮助开发商回笼资金,同时提升业主投资回报率,应该力挺。也有人士质疑:返租模式存在商场运营成败难测、回报率对赌、产权运营不统一等多重风险.
河南省商业经济学会会长宋向清曾对媒体表示,散售返租模式是一种成熟的商铺经营模式,在省去业主出租烦恼同时也实现统一管理、提升房产商业价值。至于为何郑州市场发生返租纠纷,实质是因为疫情影响下客流减少、市场萎缩导致经营者效益降低甚至亏损,是市场低迷引发的连环违约。
而在华商汇的一些合作伙伴看来,“十年得一铺”这一政策的推出,就是华商汇出事的前兆。
“靠这个政策,华商汇至少回笼了5个亿的资金,这也意味着它一年至少需要支付5000万的返租成本,这是不合常理的,因为他支付的这部分支出,已经超过了他的利润。”在这位合作伙伴看来,“十年得一铺”的政策早晚是要出事儿的。
时间的推移印证了风险的存在。2020年1月,张丽原本应当开始收到华商汇给付的每个月2100多元的“返租”,但事实上她什么也没获得。和他一样被“放鸽子”的房东有200多位。在持续了近1年的维权后,有部分房东讨要回来部分收益,更多的人还在持续追讨,而华商汇给到他们的回应是:没钱了。
讨钱无望,三成出借人选择“兑铺”抵账
李红们想知道,他们借出去的钱都去哪儿了?
张丽们也想知道,承诺好的收益为啥没有了?
华商汇的工作人员对外的统一说法是:大家的钱都用在了华商汇的建设上。但是受害人们不认同这一说法,他们认为,以华商汇目前的建设体量,根本花不了这么多钱。
有消息人士透露说,华商汇的铺子卖的一直不是很好,公司的资金链一直紧绷,庞继红此前有一笔大项资金在出借后无法收回,再加上今年疫情的影响,共同导致了华商汇的资金坍塌。
资金断裂,企业爆雷,无论是“被”投资的出借人,还是被放鸽子的买铺人,都将矛头集中对准了华商汇。出面负责处理危机的不是庞继红,是华商汇集团的另一位负责人毛保国。尽管事发至今,毛保国没有给出任何实质性的说明,但众多待解的疑问和债务的偿还问题,还是要从他口中得到回应。
大河报记者曾在12月9日致电毛保国,表明身份和来意后,提出采访请求。电话中,毛保国同意接受采访,但要求记者另约时间。然而奇怪的是,此后十来天里,记者十几次联系毛保国,却是电话不接,短信不回。记者曾两次去往升龙大厦18楼毛保国办公处,均被告知“毛总不在,其他人不便接受采访”。
受害人反馈给记者的信息则是,针对华商汇承诺给买铺人的收益问题,公司已经明确表示没钱支付。针对通过担保公司出借资金的投资者的解决方案,是通过兑换商铺来抵扣。
李红曾从华商汇工作人员手里拿到过一张债务清偿表,上面给出了四种选择:兑换商铺、兑换车位、兑换实物和另行商议。“车位现在已经兑完了,实物对我没有用,商铺是每平米两万五,我这30万只能换12平米,连半间都兑不了。”包括李红在内,很多出借人还是在僵持中等待。
另一位受害人潘女士选择了法律渠道,她将乾龙装饰和乾荣投资两家公司一并起诉到了中原区人民法院,但被法院裁定驳回。
记者看到了这份裁定书,上面写有:经查,政府相关部门已经和公安部门成立联合专案组,正在按程序化解河南省乾荣投资有限公司、河南乾龙装饰工程有限公司等涉嫌非法集资相关事宜……故原告所诉纠纷已经涉嫌经济犯罪,不属于人民法院受理民事诉讼的范围……。
在锦荣公司注册地所在的未来路办事处,今年5月份已经组成了由辖区办事处、公安部门、受害人和华商汇代表共同参与的清偿小组。记者前日联系该小组后被告知,目前该起事件处在一个“化解”阶段,因为清偿小组在调查后了解到,目前华商汇存余商铺的价值大于其负债,可以满足兑付的需求的,所以选择化解该事件,而不是立案处理。
清偿小组工作人员介绍说,他们希望引导出借人兑换商铺抵扣债务。目前选择兑付商铺抵扣的债务金额大概3.5亿元左右,占到清偿小组登记总金额10亿多元的1/3。对于不愿选择兑换商铺的“就只能等了,等华商汇啥时候有钱了还给你,但是咱也不知道他啥时候能有钱”。
积债难偿,是“来日方长”,还是“后会无期”?
11月10日,安阳县纪委监委在其官网发布消息称,郑州华商汇控股有限公司董事长庞继红涉嫌严重违纪违法,目前正接受安阳县纪委监委纪律审查和监察调查。
这一消息对众多受害人来说可谓是“喜忧参半”,“喜”的是政府部门对事件的重视和负责,“忧”的是庞继红被查之后,他们还能不能讨回自己的债,未来究竟是“来日方长”,还是“后会无期”。
接受大河报记者采访的几家华商汇的合作商则表示,从他们了解的情况来看,尽管面临重大危机,但是华商汇还是希望能度过这次难关,而不是“一倒了之”、“一跑了之”。只是他们也不知道华商汇现在面临的“坑”到底有多大,众多受害人和政府监管部门还会不会给他“闪转腾挪”的空间和时间。(来源:大河报 丁丰林)
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