在你厨房上头建茅坑！合法？且看某桂园和某法院的神来一笔、二笔…笔笔泣鬼神
来源丨《陈报》微信公众号
景来律师导读
就问一句：你家厨房上面，如果有一个可以大小便的茅坑，你能忍吗？婶可忍你叔可忍吗？
设想一下，当你正在兴致勃勃炒菜煮饭的时候，忽然有人在你头顶上痛痛快快地拉屎撒尿。我滴个天，再可口的饭菜你还能吃下吗？恶心！对吧？但这可能不是最恶心的，世间最大的不堪是，假如你在炒菜时，你家厨房上面突然漏下一大片又脏又臭的不可描述之物，我就问一句，你会不会大骂一声他祖宗十八代，然后提着菜刀就冲上楼去？
我问了10个人，21个说会。
然鹅，如此恶心、惊悚和叫人崩溃到可能想犯罪的场景，在江苏句容碧桂园法务和当地极少数法官看来，居然是可以的！是可以的！是可以的！（Jlls）
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一、案情其实很简单
2011年5月27日（掐指一算已十年！！！）广州陈先生与另外两位媒体朋友同时购买句容碧桂园顶层复式（跃层）各一套，签约时即发现他们购买的跃层二楼的卫生间居然布置在一楼厨房的正上方，这一先天设计缺陷，直接违反了当时仍在执行的《江苏省住宅设计标准（DGJ32/J26-2006）》的“强制性规定”。陈先生及朋友明确要求销售方转告开发商整改。
两年后即2013年6月，陈先生和朋友一起收楼时发现开发商并未整改，于是当场拒收，并再次要求按规定整改。但是碧桂园太牛了，陈先生及朋友的这一合理要求，句容碧桂园开发商一拖再拖拒不理睬，直到后来投诉到镇江市市长热线后，经当地房屋质检部门勒令，碧桂园才极不情愿地入场整改。（Jlls）
一直拖拖拖拖拖到2017年5月底，句容碧桂园终于通知陈先生和他的朋友再次收楼，此时距离合同约定交楼之日，已逾期长达1425天！陈先生和朋友收楼后根据购楼合约要求碧桂园赔付迟交楼违约金，碧桂园不仅不予理睬，而且依旧傲慢无礼，陈先生一气之下将句容碧桂园告上法院。
以上事实，一审时法院基本予以确认，二审审理时双方再次确认。两次开庭，碧桂园法务除了狡辩之外，没有任何可以推翻上述事实的证据。
二、强制规定很清晰
句容碧桂园开发时，执行的是《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）版，该标准前言部分规定“本标准凡黑体字为强制性条文，必须遵照执行”。
该标准第4.4.4条，关于卫生间的规定十分清楚：
卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层；可布置在跃层套内除厨房外其他房间的上层，并应有防水、隔声和便于检修的措施。
该条规定是对所有户型卫生间位置的规定，说的很明白，所有卫生间不仅不能直接布置在下层住户的厨房之上，就是跃层也不可以。“可布置在跃层套内除厨房外其他房间的上层”的字体虽然没有加黑，但再次明确卫生间不能布置在厨房之上，这句话强调的是卫生间布置在跃层下层卧室、起居室、餐厅之上时该如何处理防水、防污，指向是卧室、起居室和餐厅，唯独不包括厨房。（Jlls）这半句实际是对上半句关于所有卫生间都不能布置在厨房之上的强制性规定的特别补充，也是对跃层结构的特殊规定。通观本条全文，其实并不难认定，无论何种户型，卫生间都不可以布置在下层厨房之上，即便自家的跃层也不可以。
三、判决居然很喜感
让人大跌眼镜的是，句容主审法官居然以“可布置在跃层套内除厨房外其他房间的上层”这句没有加粗，因此不算强制性规定为由，驳回陈先生的全部诉讼请求！
“开庭时我就担心当地法官会否偏袒碧桂园，法官说你放心，我们会依法办案的。但说归说，结果还是判碧桂园完胜。判决明显不公，判案不按完整的强制规定判，而是挑局部看字体断章取义，并且意思也没有取对就下结论，这就太太太太太太太不可思议了！”陈先生说。
四、大家一起学语文
此案堪称2021年清明节前最喜感的个案。陈先生说，非常滑稽，清明节后我们去镇江中院上诉，我和律师居然没怎么跟法官谈法律，大多数时间却是跟法官一起讨论语文。
陈先生说，二审法官也比较有意思，一方面自己也认为卫生间不该放在厨房之上，换上自己也接受不了，另一方面也在抠字眼，说“一审理解好像也没错，你看条文强调的是下层住户呀”，言外之意，我们自己家内部还是可以的。二审法官甚至还展开想象说，你们自己家是可以控制的呀，厨房炒菜时楼上不拉屎撒尿就可以呀！陈先生说，我当时一听就乐了，“我很想说，那万一老人孩子女住户憋不住都拉在裤子里了怎么办，那万二上面茅坑的不可描述之物突然间大珠小珠落玉盘了又怎么办，但是我没说，因为我坚信，如果他自己家就是这么恶心的户型，如果他还给这样的建议，他一定会受良心折磨。”……
二审开庭时，陈先生当庭请示法官，（既然官司已从法条理解变成了文字理解，连法院的解释也让人费解），那可不可以请网友讨论一下到底怎么理解这句话，碧桂园法务当即反对，但法官并未反对。于是，笔者专门出了一道语文题，就能否蹲在锅上拉屎这个事，看看大家到底怎么说？（有兴趣的朋友也可以在评论区留下您的答案）
问：《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）第4.4.4条规定：卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层；可布置在跃层套内除厨房外其他房间的上层，（Jlls）并应有防水、隔声和便于检修的措施。
请结合全句分析：卫生间能不能布置在厨房上面？
高峰江苏它石律师事务所律师
答：规定写的清清楚楚，所有户型的卫生间都不能布置在下层厨房之上，跃层也不可以。
高则登江苏禾嘉律师事务所律师
答：上一句是说不能把卫生间布置在下一层的卧室、起居室、厨房、餐厅的上方，跃层一句是说，起居室、卧室等是可以的，但是厨房还是不行！总之都不行。后面还有一句“并应有……”是黑体字，强制规定布置在起居室、卧室等之上该怎么办，因为不包括厨房，所以“除厨房外”那半句不必用黑体。（Jlls）
陈主任江苏省淮安市建筑设计院
答：就算是跃层，卫生间也不可以布置在厨房上方，与是不是黑体字无关。我们设计院以前专门讲过一条，不可以。
曹女士江苏大康装修公司设计师
答：无论是法律规定、还是居家习惯、还是建筑风水，卫生间绝对不能布置在下层厨房之上。洋房不行，别墅也不行；平层不行，跃层也不行；城里不行，农村也不行。
宋老师江苏省邳州二中语文教师
答：看条文，我的学生都能看懂卫生间不可布置在厨房上面。江苏建筑设计权威规定说不能放，原告陈先生说不能放，但碧桂园说可以放，当地法官说可以放，那就放吧。原告，你胳膊有多粗，敢跟大腿拧？你家有矿吗？
徐女士句容碧桂园凤凰城一期业主
答：我家跃层也是这个情况，我买楼时就觉得特别恶心，曾严词要求碧桂园按此条规定整改，后来他们也是拖了三四年才给整改。我们去年被疫情困在国外回不了，不然也会告他们赔偿迟交楼违约金。碧桂园太强大，但公道自在人心，相信上一级法院不敢乱来。（Jlls）
梁龙玉江苏邳州市某村村民
答：这还用问吗？你就问问那个法官，如果是他家或他爹妈或他兄弟姐妹买了和你一样的房子，他能不能忍受炒菜时楼上有人屙屎。
陈贺贺徐州市解放路小学三年级学生
答：我几个同学都说不能在厨房上边建厕所。我也问了语文老师，老师说也不行。我爸说，厕所建在人家厨房上面的都是坏人，他们脑子里一定进屎了。
答案都在上面了。一句话，所有人包括小学生都知道厨房上面不可以布置卫生间，怎么到了句容法官和碧桂园法务那里就可以了。此案背后到底有何隐情？主审法官是故意偏袒还是另有苦衷？？？笔者不敢妄议，大家自己细品……
五、还有多少受害者
句容碧桂园已开售20多期，跃层肯定不在少数。开发商或许可以蒙骗买家一时，但不可能愚弄业主一世。这是一个有法可依的时代，那些被厨房上方屎尿屁恶心多年、也忍受了多年的业主们，不妨都站出来，我们一起大声说不！
但转念一想，句容碧桂园的业主还是不要告了，即使你有充足理由，你也会输，因为那里极少数法官对汉语言的理解，跟大多数的中国人不一样。（Jlls）
日前，镇江市中级人民法院已开庭审理这一奇案，二审会否维持原判，我们拭目以待。
附：一审判决书最后两页
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