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业内公认的优质户型5大标准，“黄金户型”需要满足这些特质

家居服
2021-05-23 09:00

　　购房者在买房时除了考虑地段、环境等因素外，更需要注重房子的户型。相比配套、品牌这些可量化可对比的指标，户型各家各户千差万别，那么什么样的户型才能算得上是“黄金户型”？其实，要买到“黄金户型”很考验人的眼力，下面就对照下业内公认的优质户型5大标准，满足3个以上，那么就要恭喜你买到好房子了。

　　黄金户型标准之一：户型方正

　　户型越是方正的房子，空间利用率就越高。比如豪宅有一个共同特征，就是户型方正，没有七拐八拐的使用面积死角。即使本身面积不大，但在视觉上也会显得很宽敞，可放置的东西相较更多，且不显拥挤，空间使用率很高。

　　当看户型图时发现形状设计不规则，购房者可得再三考虑，谨慎对比与抉择。

　　黄金户型标准之二：功能分区明显

　　为了提高住宅舒适度，科学分区是必不可少的。好户型的区域分割十分明显，动静分区、干湿分区，居住体验好。

　　有时候发现，面积大小差不多的房子，别人家却显得比自己家敞亮整洁一些。自己家明明也收拾的很整洁，但整体看上去还是很乱。这除了房子本身装修风格的影响以外，也与户型的布局有关系。倘若，公共活动区（客厅、餐厅等）、私密休息区（卧室、书房等）、生活辅助区（厨房、浴室等）这三个区域相互交错混在一起的话，居住舒适度就会打折扣。反之，如果明确划分开，互不打扰的话，房子看起来也会有序一些。

　　黄金户型标准之三：朝向合理

　　南北通透的房子居住舒适，如果是低层户型，这一点更值得考虑。所谓的南北通透，意思是贯穿客厅的南北都要有窗户，这样才能够保证空气对流，同时也能保证采光、通风。

　　我们无论是买房还是租房，经常听销售提到“南北通透”这个词。真正南北通透的房子不光要满足客厅与餐厅相通、处在一条直线上，还要满足中间不设任何遮挡物和墙体，同时还必须卧室南北两边各一间，且南北都有窗户才行。

　　市面上的很多为南北通透户型，虽然户型北面是有窗户的，但并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被卫生间、家政室阻隔，客厅被厨房阻隔。并不是真正南北通透户型，空气对流效果大打折扣、不能真正对室内空气进行更新，也不能保持室内的凉爽的环境。

　　值得注意的是，坐北朝南并不等同于南北通透——坐北朝南是南北通透的基础，换言之，坐北朝南的房子不一定南北通透，但南北通透的房子肯定坐北朝南。

　　黄金户型标准之四：进深得当

　　四六分这个“黄金比例”广泛应用在很多方面，而房子的进深比就是其中之一。一般来说，行家买小房子会选进深大一些的，大房子则会选面宽大一些的。原因就是平衡采光，既不能太晒，也不能太暗。进入房门方向左右两边的距离是开间，也就是东西墙体的距离，可见采光。而对面的距离则是进深，也就是南北墙体的距离，不可见采光。一般来说，优质户型的进深和开间的比例在1：1.2以内，比例越小越好。但是城市中的房子基本上达不到这个标准。在这种情况下，我们对比户型的进深长度，越短的户型采光越好。

　　采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。“四明”户型指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“，户型的每个功能空间都应该有自然采光，明亮通风。简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求，目前大部分新房户型都能满足这一要求。