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珠江口黄金海岸线还有漏可捡？伟信金沙南岸（备案名琪玥花园）价值尚未被发现！

家居服
2021-06-29 15:20

珠江出海，与伶仃洋的交融和碰撞不知经历了多少岁月。生活在这个出海口的人们，数千年来把向洋而兴的开拓者基因铭刻在自己的骨血里，虎门炮响，香山枪鸣，特区速度，到如今粤港澳大湾区跃然而起……很多投资者（特别是来自北方的购房者）都知道大湾区热度高值得投资，但大湾区对他们而言只是一个笼统的概念，亲身到现场考察才会发现大湾区里，有前海新区珠江新城的10万+，有热点片区的3万起，也有外沿区域的4位数。

一分钱一分货，不同的门槛也对应不同的价值，想要低门槛高价值的捡漏，可能吗？理论上这当然是有可能的，有两种比较现实的路径：

一是在高价值高热度的区域或它的近距离辐射区域，找到相对低价的标的；

二是在大湾区相对外围的区域发现资源高度集中、未来可长期看好的小片区。

而在实操中，第二种路径需要研判城市发展的规划、吃透城市发展战略，并需要提前启动找准时机入手，比如东莞的松山湖片区，从偏僻之地到现在的东莞房价龙头，再比如珠海的航空新城，以前的市区房价1/3到现在赶超市区，这种投资需要超前的战略眼光以及较长等待期。而第一种路径则更为适合非专业的购房者，追着热点，寻找更低进入门槛。

异军突起的东莞松山湖

今天我们着重聊一聊，如何低门槛追热点。

观察粤港澳大湾区版图会发现，虽然大湾区范围覆盖9+2城市的广大区域，但实际上，湾区的价值重心明显以珠江口两岸的岸线向腹地递减。四大核心城市广深港澳在这条岸线上，三大国家级新区（广东自贸区三大片区）也在这条岸线上。近年来两岸城市的热点区域，如深圳的宝安、珠海的唐家湾新城、东莞的虎门、中山的翠亨新区，广州的南沙，均靠海而兴。

体现在房价（特别是住宅房价）上，区域的发展脉络则更为直观：前海房价早已突破10万（大深圳如今已经禁止标出房价），南沙约44%的楼盘单价已超3万，珠海北围科创板块拍出地王、唐家半岛房价3万+，赶超主城区房价，东莞虎门房价连续多年飞涨，上月（2021年5月）均价去到2.88万/㎡。

作为珠江口岸线城市群的重要一员，中山近几年的城市发展格局演进更为明显，从南部板块长期霸榜到东部板块异军突起只不过用了短短几年时间，就在前几日土拍市场，翠亨新区两宗地以81.9亿、38.2亿直接刷新了中山土拍总价TOP1和TOP3，此时的马鞍岛早已破3万。

价值高度聚集的珠江口黄金海岸线

看到这个想必各位已经发现，整条珠江口东西两岸的岸线上，密集聚集了粤港澳大湾区高价值、高热度的区域，他们除了靠海的地利因素外，也占尽天时和人和，有的本就是国家大湾区战略下的超级核心，而有的则被沿岸各城市的发展政策高度倾斜，可谓湾区的湾区，是名副其实的“黄金海岸线”。这条岸线上，还有低的门槛吗？

这个问题在2020年，笔者的回答是“没有”。因为珠江口东岸深圳、东莞的房价已经需要出台调控政策来限制了，西岸的珠海近年来都是全国房价排行榜中的常客，中山沿海的火炬、南朗均价已超1.8万，马鞍岛上住宅单价纷纷突破3万。但日前官媒的一则消息引起了笔者的注意，中山东北，与南沙一桥之隔的三角镇，一座36万平米规模的综合体项目伟信金沙南岸即将面市了。而在最近两三年时间里，这个工业投资总额连续5年仅次于中山产业龙头火炬区的经济重镇，都没有像样的楼盘推出，以至于三角长期在各种网签监测统计表中挂零。

笔者前往伟信金沙南岸售楼部做了个初步了解，发现这个楼盘有几个关键的亮点，可以初步判定，这是低门槛上车珠江口黄金海岸线比较理想的选择：

1、离热点够近，跟南沙直线距离8公里，公交车直通南沙，未来向东经深中通道也可直通前海，轻松承接两大新区的产业外溢；

2、交通便利，出门2.5公里三角快线直通中山城区，5公里到达广澳高速，10公里广珠城轨和广珠西线高速，去湾区各大城市都非常便捷；

3、规格很高，36万平综合体规模不小，配建三角第一座五星级酒店，外围还有规模不小的商业街，妥妥的有望成为中山北部区域的城市封面、城市客厅；

4、小区质感不错，当下高品质楼盘追捧的新中式园林，容积率2.8、绿化率37%等指标也较为优秀。

好地段、好楼盘是价值的基础保障，而我们今天重点讨论的低门槛，参照三角区域一万出头的房价，再对比8公里外的南沙3万+、20公里外的马鞍岛3万+、30公里外的虎门3万+，怎么样，是不是有十足的抄底捡漏快感？

据伟信·金沙南岸销售人员提供的户型单张来看，95-122平米的三四房户型，格局方正，有拓展空间，实用率较高，南北向通风全明，上阳台双卫浴，刚需改善需求都能较好满足，用于出租也属于较受家庭租客欢迎的户型（周边很多电子科技类的名企，如果用于出租客源也充足）。该项目预计近期将开盘销售，有兴趣的朋友们可前往售楼部了解。