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多国房价达十年最大涨幅,我国房地产市场现状如何?

今年以来,全球多国房价迎来了十年来最大涨幅,欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度,许多民众直呼买不起。数据显示,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨了9.2%,其中,新西兰房价涨幅为25.9%,美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%,土耳其房价涨幅更是高达29.2%,位居全球第一。那么,导致全球房价上涨的原因是什么?国内房地产市场表现如何?

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建材短缺价格上涨

房价一天高过一天,原本应该赚钱的建筑商们,这一年却并不如意。此外,大宗商品供应紧张,导致下游各类建筑材料价格一路上扬,这也让房地产商不得不抬高售房价格。除了建筑材料成本上涨,人工短缺也是建筑商们面临的困境。

韩国年轻人买房数量创新高数据显示,今年韩国全国房价平均上涨 19.08%,创下 14 年来最大平均涨幅。数据显示,首尔30岁以下买房人所占比例越来越高。此外,由于未满30岁人群的收入和贷款额度不足以购买住房,越来越多年轻人开始靠“拼爹”置办房产。据悉,今年6月份首尔住房交易成交4240套,其中30岁以下购房者交易占比5.5%(233套),创下2019年1月开始进行该项统计以来的最高纪录。据悉,今年6月份首尔住房交易成交4240套,其中30岁以下购房者交易占比5.5%(233套),创下2019年1月开始进行该项统计以来的最高纪录。

韩国房价多少钱一平?

在韩国的首都首尔,一套普通的100平米住宅,它的价格在5亿到6亿之间,相当于人民币360万左右,大多数的韩国年轻人,在没有父母的帮助下,工作20年也很难在首尔买一套房子。韩国的房屋面积使用坪来计算的,一坪相当于3.3平方米,之前有人在首尔的北边买了一套相当于110平米的房子。韩国首尔房价应该为5万/平方米上下,而北京三环以内、上海内环线以内类似全智贤所购买的新建豪宅均价大概为5-7万元。

宏观经济方面,展望2021年,国际环境不确定、不稳定性因素仍较多,国内经济稳步复苏,但经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注,就业形势虽有好转,但整体仍面临较大压力。未来五年,中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性,“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行,“三稳”目标下,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松,限价或有改善空间。

我国房地产市场现状如何?

我国今年以来对房地产采取强监管姿态,尽管当前市场遇冷,但应该看到,我国房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

来自多家研究机构的综合统计数据显示,11月百强房企销售业绩同环比双降,同比降幅扩大至37.6%,逾8成房企单月业绩同比降低,其中逾半数房企同比降幅超3成。

前11月,已公布销售目标的32家房企目标完成率均值为83.0%。上半年楼市非常热的几个珠三角城市,包括佛山、东莞、广州、中山,由于最近几个月调控收紧,房价涨幅回落,已经排到第六到第九位。

11月房地产市场变化

11月30大中城市商品房成交面积开始出现见底的征兆。从信用债市场看,一些前期被大量抛售的房企债券也有一定幅度的反弹。11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上,继续保持环比、同比双升态势,初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind统计,11月房地产企业境内债券发行金额471亿元,环比增长84%。行业预期将进一步改善,金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。

文章来源:中研网

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