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一平降价1万!北京城区、三轨环绕、南北双阳台...

这一轮,石景山房价跌了多少?

根据安居客挂牌数据,8月石景山二手房均价4.59万/平米;

同比去年8月5.19万/平米,下跌11.6%;对比21年8月5.23万/平米,下跌12.2%。

不过石景山的二手市场比较割裂,老破小4万出头,次新挂牌价普遍7万+,价差很大。

再看新房市场,即便指导价抬头,但项目开盘一平米直降1万已出现,相当于打八五折,换算下降幅是在13-15%之间。

目前新房的价格,比区域内多数二手次新挂牌价还要低!

比如下面要说的这个项目,三轨环绕准临铁盘,指导价7.68万/平米,开盘价据说在6.5-6.9万/平米之间!

它就是中海长安源境

NO.1

今年5月,中海以57.5亿底价拿下首钢东南区1612-830/831地块、1612-763地块。

近期830/831地块案名官宣为中海·长安源境,项目西侧是新盘中海云庭、北侧是长安润璟。

就具体位置来看,项目南临莲石路,北临长安街西延线(石景山路),距西五环直线约1.2公里左右;

北侧约1.8公里左右是地铁1号线古城站,东侧700米左右是建设中的1号线支线体育场南街站,未来规划中的11号线二期也将在体育场南街站与1号线支线实现换乘。

今年1号线支线已开工建设,预计2027年完工。

未来从项目出发,不管自驾还是地铁都可快速抵达五棵松、中关村、丽泽、总部基地等核心商区。

不过要提醒大家,因为临近西五环和莲石路,可能会受噪音影响。

除此之外,板块内的生活配套也在不断落地。

比如教育方面,项目北侧是在建中的景山学校远洋分校,九年一贯制学校,其中小学12班,初中6班,建成后可提供720个学位;

预计2025年完工,2026年迎来首批招生。

另外,周边3公里内还有北京京源学校、爱月实验小学、古城中学、石景山实验小学等多重资源。

商业方面,3公里内石景山万达、4公里内山姆会员店、京西大悦城、喜隆多、六工汇等大型商业配套可选。

医疗方面,1.5公里左右有首都医科大学附属北京朝阳医院(西区),2公里石景山医院、2.6公里石景山中医医院为健康护航。

总体来讲,因为地铁利好的加持,让板块通达性变得优秀。随着附近新盘的建成,城市界面及生活配套也会有所改善。

NO.2

长安源境首期推出830地块,7栋住宅楼,334套房源6-18层洋房+小高层组合,容积率2.8

户型面积段约为建面约105-150㎡三至四居,全部带有南北双阳台!

主力户型:108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居。

建面约108平米三居,双卧朝南,主卧面宽3.6米,次卧面宽3米,带弧形阳台;边厅朝西约5.5米开窗,采光及视野极佳;北向厨房带有阳台,次卧面积在9.5平左右,尺度够用。

整体布局还不错,没有面积浪费,不过小瑕疵是客卫是个暗卫。

建面约125平米三居,南向三面宽约9.9米,户型全明,且更加方正通透;同样南北双阳台的配置,拓宽生活空间。

主卧套房配有衣帽间,卫生间干湿分离,北向次卧面积在11平左右,各空间尺度阔绰;另外这个户型入户带有独立储物间,收纳功能不错。

建面约145平米四居,客厅面宽4米,联通弧形阳台,南向两卧室均带有飘窗,采光及视野效果nice;北向次卧+书房紧挨着,可根据不同家庭需求灵活设计。

No.3

近些年首钢东南区先后入市长安九里、中海天钻、长安和玺、长安云锦...等多个楼盘。

目前大中介二手次新挂牌价在7.5-8.2万/平米之间。

中海长安源境销售指导价7.68万/平米,开盘价格在6.5-6.9万/平米之间。

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