“金九银十”观察 | “以旧换新”等政策加持，成都9月首周二手房成交逆势上涨
“最近看房的人明显多了，市场略有回升，但整体还不明显。”
8月以来，成都出台了一系列购房利好相关政策，包括放宽首套房认定资格、新增公积金提取首付款政策，以及开展住房“以旧换新”等，从需求端刺激观望型购房者入市。反映到市场，有成都业内人士近日在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。
据麟评居住大数据研究院数据，9月首周（9月2日至8日），成都新建商品住宅成交1348套，环比下降5.1%；二手住宅成交3627套，环比增长1.5%。
成都多位业内人士表示，随着房企推盘力度、营销力度将有所提升，预计9月成都市场整体成交有所回升。“但考虑到楼市行情还受到宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。”
新房市场未见明显变化
自8月12日起，成都市住建局陆续发布包括住房“以旧换新”在内的多条楼市新政，此后各区（市）县先后推出“以旧换新 ”补贴和实施细则。
如锦江区明确提出支持商品住房换新，提供购房价款、佣金等专属优惠方案，并对购买存量住房的消费者，每套给予5000元购房奖励消费券；青羊区则明确在2024年1月1日至2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者给予就学支持等。
记者从成都市房地产经纪协会了解到，自开展住房“以旧换新”活动以来，包括龙湖集团、招商蛇口、保利地产、新希望地产等企业，以及保利物业、新希望物业、诺家等房产经纪品牌，纷纷陆续加入住房“以旧换新”队列中。截至目前，成都已有100多个新房项目、60余家房产经纪机构加入，并为以旧换新提供专属优惠。
如保利璟园推出促销折扣2%、认购折扣2%、冲刺折扣1%，合计5%的优惠；德商•碧云天玺以旧换新专属5%优惠。此外，包括西宸御湖境、国宾上林栖、上林居等项目均推出了特价房活动。
不过从市场反映情况来看，目前成都“以旧换新”政策对新房市场的影响尚不明显。克而瑞数据显示，8月成都新房成交面积92.73万平方米，环比下滑7%，仅高于春节当月的成交量。供应方面，8月成都中心城区仅6次开盘，环比下滑25%，推盘量降至新低。不过8月份的成交均价基本稳定，同比跌幅约为1%。
成都近期新房成交情况 来源：成都购房通
“虽说目前成都市场整体呈现下行趋势，但横向对比全国各大城市来看，成都仍是出类拔萃。前8月成都新建商品住宅成交超800万平方米、6万多套，二手住宅成交超1300万平方米、14万多套，两项数据在全国均遥遥领先。”克而瑞分析指出。
进入9月，成都新房市场并未有明显改善。中指研究院监测数据显示，9月第一周成都商品住宅市场供应环比上升、成交环比下降。供应面积为24.0万平方米 ，环比上升23.1%；成交面积为18.3万平方米，环比下降17.0%。
虽然整体市场未明显变化，但仍挡不了部分项目的热销。8月27日，位于天府新区的天府半岛推出124套面积在121至142平方米的房源，虽然均价较上一批次有所上涨，但仍实现100%去化；8月31日，位于锦江区的川师TOD•锦江府南苑组团推货，单价30892元/平方米，开盘去化高达91%。
据每经记者不完全统计，9月成都预计超20个项目推新。其中，位于一环路旁的全新项目龙湖•观萃于近期开放实景示范区，据该项目透露，开放当周周末便吸引了超1500组客户到访。位于金融城东的西派交子项目也在8月底开放了展示区，规划有建筑面积约143平方米和183平方米两个户型，目前排号人数已超过首批次房源套数的3倍，据该项目“冻资20万元可以额外再优惠3个点”。
此外，位于成都“5+2”区域热门板块的金融城8号、金茂璞逸锦江、越秀天悦云萃二期、招商翎雲阁等项目预计将在9月亮相或加推。仅在8月29日至9月4日，大成都范围内共发放26张预售证，其中17个项目包含住宅房源。
“结合传统营销旺季节点的到来，房企的推盘强度、营销力度将有所提升，市场预期有所转变，供需两淡的市场现状有望得到相对改善，预计9月成都市场整体成交有所回升。”克而瑞在报告中指出，考虑到楼市行情还受到宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。
二手房成交量逆势上涨
相较于新房市场，成都二手房市场则呈现逆势上升的态势。
贝壳找房平台则显示，8月26日至9月8日两周时间里，贝壳系平台的二手房成交约2783套；看房人数累计超过了67300人次，环比上涨约5%；看房量约322318次，环比上涨8%以上。
在成都住房“以旧换新”平台，记者以购房者身份咨询了几家中介公司，其中“到家了”一名经纪人告诉每经记者，近两周确实接到了很多购房者的报名和咨询电话，甚至还有外地客群打来。“很多都是咨询相关的补贴政策，或是想要挂牌售房，求推荐新房。”
让他感到变化的是近期二手房挂牌量有了明显增加。据其透露，他主要负责城东槐树店板块，此前该板块的鲁能城小区正常情况下二手房挂牌量也就30套左右，但现在已经有70多套；御龙山项目以前可能就70至80套，但现在也有200多套。“目前整体二手房库存量比较多，政府鼓励‘以旧换新’是希望业主能卖了后卖新房，很多业主也是加快挂牌，导致二手房库存进一步增加。”
克而瑞四川监测数据显示，在住房“以旧换新”政策发布前后，成都二手房日均挂牌量上涨了19%，其中8月27日到达近两个月的最高值。
另据成都住房“以旧换新”平台数据显示，从8月20日平台上线以来，截至9月2日，通过平台报名客户超千人，参与热度高。另据不完全统计，活动首周43家中介机构收到客户咨询量近千次，客户带看1675人次，二手撮合成交279套。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年第36周（9月2日至8日）点10城二手房成交量环比下降11.07%，仅厦门、郑州、成都三城成交量环比上升，其中成都二手住宅成交3627套，环比增长1.5%。同时，来自成都购房通的数据显示，自8月15日成都“以旧换新”政策发布以来，截至9月8日不到一个月时间里，成都二手房成交量已超过12000套。
“8月成都二手住宅同比来看仍增长11%左右，逆势上行。相较之下，二手房成交均价持续下滑，市场存在明显的‘以价换量’特征。”克而瑞分析指出。
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